Mimarlık ve inşaat firması seçerken nelere dikkat edilmeli?
Tamamlanmış işlere bakın
Görseller fikir verir, ama asıl ölçü bitmiş yapılardır. Mümkünse firmanın teslim ettiği bir projeyi yerinde görün; detayların, birleşim yerlerinin ve işçiliğin kalitesine bakın. Eski müşterilerine süreç boyunca iletişimin nasıl olduğunu, takvime ve bütçeye ne kadar uyulduğunu sorun.
Kim tasarlıyor, kim uyguluyor?
Bazı firmalar yalnızca tasarım yapar, bazıları yalnızca uygular, bazıları ise ikisini birlikte yürütür. Tasarım ve uygulama ayrı firmalardaysa aradaki koordinasyonun kimde olacağı netleşmelidir. Tek ekip modelinde ise çizen ile yapan aynı olduğu için sorumluluk bölünmez. Hangi modeli seçerseniz seçin, şantiyeyi kimin yöneteceğini ve sahada kimin karar vereceğini öğrenin.
Teklifleri fiyatla değil kapsamla karşılaştırın
İki teklif arasındaki fiyat farkı çoğu zaman kapsam farkıdır. Birinde dahil olan mutfak, dolap, aydınlatma ya da peyzaj diğerinde dışarıda kalmış olabilir. Teklifleri kalem kalem, aynı malzeme standardıyla karşılaştırın. Belirsiz kalemler sonradan ek maliyet olarak döner.
Sözleşmede neler yazmalı?
- İşin kapsamı ve kapsam dışı kalemler.
- Marka, model ya da sınıf belirtilmiş malzeme listesi.
- Başlangıç ve teslim tarihleri, gecikme hükümleri.
- İş ilerlemesine bağlı ödeme planı.
- Değişiklik taleplerinin nasıl fiyatlanıp onaylanacağı.
- Teslim sonrası garanti ve bakım.
Belgeler ve yetkinlik
Ruhsat gerektiren işlerde projelerin ilgili meslek odalarına kayıtlı mühendis ve mimarlarca çizilmesi, yapının da yapı denetim gözetiminde yapılması gerekir. Firmanın bu süreçleri daha önce yürütüp yürütmediğini, iş güvenliği ve sigorta konularını nasıl ele aldığını sorun.
İletişim ve raporlama
İnşaat aylar süren bir ortaklıktır. Size kimin, hangi sıklıkla ve nasıl bilgi vereceğini baştan konuşun. Düzenli fotoğraflı raporlar, şantiye ziyaret günleri ve tek bir sorumlu kişi, sürecin rahat geçmesini sağlar.
İlk görüşmede sorulacak sorular
- Benzer büyüklükte ve türde hangi projeleri yaptınız?
- Projeyi kim yönetecek, sahada kim olacak?
- Teklifiniz neleri kapsıyor, neleri kapsamıyor?
- Takvimi etkileyebilecek riskler neler?
- Süreç boyunca beni nasıl bilgilendireceksiniz?
Sık sorulan sorular
En ucuz teklifi seçmek mantıklı mı?
Ancak kapsam ve malzeme standardı diğer tekliflerle birebir aynıysa. Fiyat farkı çoğu zaman eksik bırakılmış kalemlerden kaynaklanır.
Mimar ve müteahhidi ayrı mı seçmeliyim?
Her iki model de işler. Ayrı seçerseniz koordinasyonun kimde olacağını netleştirin; tek ekip modeli ise sorumluluğu tek elde toplar.
Firmanın güvenilirliğini nasıl anlarım?
Tamamlanmış işlerini yerinde görün, eski müşterileriyle konuşun, teklif ve sözleşmenin ne kadar ayrıntılı olduğuna bakın.